강남 한복판 무순위 청약인 '개포 디에이치 퍼스티어 아이파크' 뉴스에 대해 진짜 로또가 맞는지? 에 대해
포스팅을 하도록 하겠습니다.
1. 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약
20일 뉴스를 보면, 서울 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’가 21일에 정식 공고를 낼 예정이며, 오는 26일 무순위 청약을 받는다고 합니다. 전용 34A㎡, 59A㎡, 132A㎡ 3가구가 시장에 나왔습니다.(21일 정확한 공고 이후 재 포스팅 드리겠습니다.)
강남구 개포주공 1단지를 재건축한 , 디에이치 퍼스티어 아이파크는 2020년 분양한 총 6702가구 규모의 대단지로 올해 1월 입주했으며, 당시 분양가는 전용 34A㎡ 6억7000만원, 전용 59A㎡ 13억2000만원, 전용 132A㎡ 22억6000만원이었습니다.
4년전 분양가로 청약을 받을 가능성이 높다고 하니 , 현재 디에이치 퍼스티어 아이파크 시세를 감안하면 최소 수억원의 시세차익을 볼 수 있는 로또 분양은 맞습니다. 로또분양이 맞는지에 대한 부분은 다음과 같습니다.
청약자격
무순위 청약은 만 19세 이상이면 거주지와 주택 소유 여부, 청약통장과 무관하게 신청할 수 있습니다. 가구주가 아닌 가구원도 청약할 수 있기에, 남편도 아내도 부모님도 모두 다 청약이 가능합니다. 더불어 실거주 의무가 없고 전매도 가능해 곧바로 수익 실현이 가능하다라는 이점도 있습니다.
그리고 자금이 부족하더라도 입주 시점에 전세를 내놓으면 집값 대부분 충당할 수 있기에 , ‘갭투자’ 수요가 몰릴 것으로 예상이 됩니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크의 현재시세
네이버 부동산을 기준으로 무순위 청약 3개 평형에 대한 현재 시세에 대해 알아보도록 하겠습니다.
낮은 가격으로 현재의 매물을 확인시
전용 34A㎡의 경우는 대략 13억
전용 59A㎡의 경우는 대략 21억
전용 132A㎡의 경우는 대략 45억 정도의 수준으로 확인이 됩니다.
네이버 매물의 가장 낮은 가격 기준이기에 무순위 청약 단지의 동과 층에 따라서 시세는 달라 질 수 있기에 참고정도로 시세는 봐주기면 될 것 같습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크의 전세시세
매매시세와 마찬가지로 전세시세의 경우도 네이버 매물의 최저가 기준으로 확인을 해보도록 하겠습니다.
전용 34A㎡의 경우는 대략 4.2억
전용 59A㎡의 경우는 대략 7.0억
전용 132A㎡의 경우는 대략 13.5억 정도의 수준으로 확인이 됩니다.
2. 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 필요자금
매매시세와 전세시세를 감안하여 로또당첨시 최소한의 필요한 자금에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
전용 34A㎡ 당첨시
분양가 6.7억 그리고 현재 시세는 13억이기에 기타 비용을 감안하면 현재 기준으로 6억 정도의 시세차익이 예상이 되며 , 4.2억 전세로 레버리지를 할 경우에는 최소 3억 정도의 자금이 있어야 합니다.
전용 59A㎡ 당첨시
분양가 13.2억 그리고 현재 시세는 21억이기에 기타 비용을 감안하면 현재 기준으로 약 7억 정도의 시세차익이 예상이 되며 , 7.0억 전세로 레버리지를 할 경우에는 최소 6억 정도의 자금이 있어야 합니다.
전용 132A㎡ 당첨시
분양가 22.6억 그리고 현재 시세는 45억이기에 기타 비용을 감안하면 현재 기준으로 약 22억 정도의 시세차익이 예상이 되며 , 13.5억 전세로 레버리지를 할 경우에는 최소 10억 정도의 자금이 있어야 합니다.
3. 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 커뮤니티
지하2층부터 4층까지가 커뮤니티 시설이며 , 한번쯤은 살아보고 싶고 , 가보고 싶은 퍼스티어 아이파크 입니다.
필라테스 룸도 여러개 있어서 다양한 수업도
워크라운지도
코인세탁실도
프라이빗 시네마도
골프연습장 , 탁구장도 단지내에서 모든걸 해결 할 수 있습니다.
21일 정식 청약공고 이후에 재 포스팅을 드리도록 하겠습니다.
로또분양과는 반대로 잘못된 투자에 대한 포스팅도 함께 보시면 좋을 것 같습니다.
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