당진시 우두동

올해 초에 난생처음토지 투자의 저자이신

이라희 대표님의 강의를 듣고

토지에 대한 내용도 배우고 , 그로인해 작은 부분이지만 , 저자님의 책 제목과 같이

난생처음 토지투자

난생처음 토지를 갖게 되었다...

 

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당진시 우두동 물건지의 변화된 모습을 보면

20년7월에 찍은 우두동 현장 사진

최근의 모습으로 추정 (출처:난생처음토지투자 https://cafe.naver.com/happypassage/6770)

 

앞으로 조만간 아래와 같은 모습으로 변하는 날을 기다리며...^^

https://mdhouseududong.modoo.at/

[명당 우두동 힐링하우스 분양 - 홈 ☆ 당진 우두동 전원주택]

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올해 1월에 정리한 내용을 다시하면 되새겨 본다

 

토지는 많이 공부하는 것이 중요한 것이 아니라 ,

어떻게 접근해야 하는지를 아는 것이 중요하다

 

토지투자 꿈만 꾸는 것이 중요한 것이 아니라

어떤 땅을 사야 하는지 아는 것이 중요하다

 

토지매물,검색이 중요한 것이 아니라

하나라도 제대로 분석할 줄 아는 것이 중요하다

 

반복은 가장 중요한 훈련이다

반복속에 스스로 기준을 세우게 되고 매물의 폭을 좁히며

중요한 결정의 순간을 놓치지 않게 된다 . 서로의 의견을 들어보면서 생각의 폭을 넓혀라

공동체를 형성하라

 

 

돈이 보이는 시크릿(5)

정책(SOC) , 기업 , 사람 , 돈(세수증대) , 길(도로망)

 

2020 토지시장의 올바른 이해를 위해

 

목적에 맞는 토지 투자를 위해

 - 토지를 구매해서 건축을 할 예정인가?

 - 토지의 시세차익을 보고 싶은가?

    : 개발이 되고 있는 토지에 3~5년 정도 생각으로

 - 그냥 우선은 싼 땅을 살것이가?

    : 언젠간 개발이 될 전라도 지역의 땅을 매수? 충청권 개발이 완료 된 이후에 그 아래로 가도 늦지 않음…

 

 

미래가치 분석하기

 - 형질변경이나 용도 변경으로 가치 상승 가능성?

 - 건축후 매매

 - 건축후 사업화

 - 용도지역 및 규제체크

 - 진입로, 배수로 (토목설계 사무소를 활용)

 - 지자체 조례 건축범위

 - 등기부 등본 확인

 

이런땅은 피하자

 - 대형 이슈가 없는 땅

 - 잘못된 용도지역

 - 잘못된 토지 분할

 - 잘못된 공유지분

 

2020 토지의 반란

 - 교통의 반란

 - 산업 컨텐츠의 반란

 - 물류측의 반란

 - 관광 컨텐츠의 반란

 - 물의 반란